國有土地使用權(quán)

　　一、國有土地使用權(quán)的概念和特征：（預(yù)測題）

　　〔國有土地使用權(quán)〕指土地使用人為營造建筑或其他工作物而使用國有土地的權(quán)利。有如下特征：

　　1、國有土地使用權(quán)是以國有土地為標(biāo)的物而成立的用益物權(quán)。

　　2、國有土地使用權(quán)是以國有土地的開發(fā)為目的而成立的用益物權(quán)。

　　3、國有土地使用權(quán)具有期限性和讓與性的用益物權(quán)。

　　二、國有土地使用權(quán)的取得

　　1、基于法律行為而取得國有土地使用權(quán)。

　　a、共有土地使用權(quán)的設(shè)定（出讓、劃撥）              b、國有土地使用權(quán)的讓與

　　2、基于法律以外的事實取得國有土地使用權(quán)。（如繼承）

　　三、國有土地使用權(quán)的內(nèi)容（預(yù)測題）

　　1、土地使用人的權(quán)利。

　�。�1）土地的占有、使用權(quán)。

　�。�2）國有土地使用權(quán)的處分權(quán)。

　�。�3）從事必要附屬行為的權(quán)利。

　　2、土地使用人的義務(wù)。

　�。�1）支付相關(guān)費用的義務(wù)。

　�。�2）合理使用土地的義務(wù)。

　�。�3）返還土地的義務(wù)。

　　四、國有土地使用權(quán)的消滅

　　1、國有土地使用權(quán)消滅的原因：

　�。�1）存續(xù)期間屆滿。

　　（2）國有土地使用權(quán)的收回。

　　（3）土地滅失。

　　2、國有土地使用權(quán)消滅的后果

　�。�1）國有土地使用權(quán)因收回而消滅的，國家根據(jù)具體情況決定給予一定補償。

　�。�2）國家提前收回出讓的國有土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)土地使用人已經(jīng)使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　（3）在國有土地使用權(quán)因存續(xù)期間屆滿而消滅時，土地使用權(quán)及其上的建筑物、其他附屬物由國家無償取得。