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湖南事業(yè)單位公基:建筑物區(qū)分所有權(quán)

發(fā)布:2022-05-18 10:29:25 字號: | | 我要提問我要提問
  在事業(yè)單位考試中,民法模塊向來是法律重難點(diǎn)的交匯區(qū)、民法模塊多、知識點(diǎn)雜,所以很多考生容易弄混,其實(shí)民法的很多考點(diǎn)都是非;A(chǔ)的知識點(diǎn),今天,湖南公務(wù)員考試網(wǎng)小編就帶大家一起看一看建筑物區(qū)分所有權(quán)的考點(diǎn):
 
  概念
 
  建筑物區(qū)分所有權(quán),指區(qū)分所有建筑物的所有人對建筑物的復(fù)合共有權(quán)。
 
  內(nèi)容
 
  ①對區(qū)分所有建筑物的專有部分享有專有權(quán);
 
 、趯^(qū)分所有建筑物的共有部分享有共有權(quán);
 
 、蹖^(qū)分所有建筑物的管理享有成員權(quán)。
 
  專有權(quán)
 
  業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
 
  共有權(quán)
 
  ①一般規(guī)定
 
  建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán),指以區(qū)分所有建筑物的共有部分為標(biāo)的物全體業(yè)主共同享有的不可分割的共同共有權(quán)。其權(quán)利人為全體業(yè)主。確定共有部分的一般規(guī)則是“建筑物專有部分以外”的部分都是“共有部分”,主要的部分是:建設(shè)用地使用權(quán);建筑物基本構(gòu)造部分;車庫車位(不含設(shè)置專有權(quán)的車庫車位);道路;綠地;會(huì)所;其他公共場所;公用設(shè)施;物業(yè)服務(wù)用房;樓頂平臺;外墻面;維修資金;共有部分產(chǎn)生的收益。
 
  業(yè)主對建筑物共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
 
 、谔厥饨ㄖ
 
  a.道路。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
 
  b.綠地。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。
 
  c.車庫、車位。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。確定車位和車庫的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同確定。具體情況如下:
 
  通過出售和附贈(zèng)取得車庫和車位,其所有權(quán)歸屬于業(yè)主。
 
  車庫和車位出租的,所有權(quán)歸屬于開發(fā)商,業(yè)主享有使用權(quán)。
 
  占有共有道路或者其他場地建立的車位,屬于全體業(yè)主共有。
 
  d.維修資金。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
 
  緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
 
  維修資金必須?顚S,不得挪為他用,也不得作為業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ),以此承擔(dān)民事責(zé)任。維修資金的籌集和使用是重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論決定,不得擅自進(jìn)行。
 
  e.共有收益。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)將這些收益作為自己的經(jīng)營收益,侵害全體業(yè)主的權(quán)利的,構(gòu)成侵權(quán)行為。
 
 、鄯峙湓瓌t
 
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)共有部分的正常費(fèi)用,合理分推。共同費(fèi)用包括:日常維修費(fèi)用,更新土地或樓房的共同部分及公共設(shè)備的費(fèi)用,管理事務(wù)的費(fèi)用等。
 
  業(yè)主對建筑物的共有部分享有收益權(quán),對共有部分收取的收益包括共有部分的天然孳息以及法定孳息。
 
  建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
 
  例題:
 
  1.(單選題)不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)組成部分的是( )
 
  A.專有部分的單獨(dú)所有權(quán)
 
  B.共有部分的共有權(quán)
 
  C.因共有關(guān)系所產(chǎn)生的管理權(quán)
 
  D.通風(fēng)、采光權(quán)
 
  【答案】D
 
  【解析】本題考查物權(quán)。根據(jù)《民法典》第二百七十一條,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。根據(jù)《民法典》第二百七十三條,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。由此可知,不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)組成部分的是通風(fēng)、采光權(quán)。故本題正確答案為D項(xiàng)。
 
  2.(判斷題)建筑物區(qū)分所有權(quán)的人不能稱為業(yè)主。( )
 
  A.正確
 
  B.錯(cuò)誤
 
  【答案】B
 
  【解析】本題考查物權(quán)。根據(jù)《民法典》第二百七十一條,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。故本題判斷錯(cuò)誤。
 
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